English Description Below
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Sofort verfügar!
In ruhiger Lage Klosterneuburgs - nur etwa 5 Gehminuten vom Rathausplatz entfernt - wird diese gemütliche Dachgeschosswohnung zur Miete angeboten.
Die Wohnung hat helle, freundliche Wohnräume, sie hat "kein Gegenüber" und bietet großartigen Fern- und Stiftsblick.
Ihr Grundriss erstreckt sich über 60m² Wohnfläche zuzüglich 13,58m² Dachterrasse, bestehend aus:
+ Vorzimmer
+ großzügige Wohnküche (ca. 31 m²)
+ Schlafzimmer (13,55m²)
+ Bad mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
+ über eine Treppe gelangen Sie auf Ihre große Terrasse mit 13,58m²
Die Küche ist ausgestattet mit:
Ceranfeld (Induktion), Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Spüle mit Abtropfschale, Mikrowelle, Ober- und Unterbauschränke
Backrohr und Geschirrspüler sind nicht vorhanden.
Vorhandene Möbel:
+ Einbauschränke im Schlafzimmer (falls weniger Stauraum benötigt wird, dürften auch Schränke teilweise entfernt werden)
Die Kästen links neben dem Eingang im Schlafzimmer können entfernt werden, wenn mehr Platz für ein Bett benötigt wird.
+ Schuhkommode im Vorzimmer
+ kleiner Einbaukasten im Galeriezimmer vor dem Ausgang zur Terrasse
Besondere Ausstattung:
* Parkettzimmer
* große Fensterfront mit tollem Ausblick im Wohnbereich
* Video-Gegensprechanlage
* Terrasse mit Beleuchtung und Wasseranschluss
Ein großes Kellerabteil wird zur Verfügung gestellt (ebenerdig im EG; ca. 5m²; bereits mit einem Regal ausgestattet).
Das Haus verfügt über einen Personenlift.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Stadt- & Regionalbusse
ÖBB; S40
Zum IST Austria (Maria Gugging) benötigen Sie 19 Min (9 Fußweg, 10 Min Regionalbus).
Vertrag & Kosten:
Mietpreis inkl Bk und 10% USt.
Heizung/Warmwasser/Strom sind nicht inkludiert.
Befristung: 5 Jahre
Keine Vertragserrichtungskosten für den Mieter.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
ENGLISH
Immediately available!
In a quiet location of Klosterneuburg - only about 5 minutes walk from the town hall square - this cozy attic apartment is offered for rent.
The apartment is bright and friendly, has no opposite and offers great distant views.
Its floor plan extends over 60m² living space plus 13,58m² roof terrace, consisting of:
+ anteroom
+ spacious eat-in kitchen (approx. 31m²)
+ bedroom (13,55m²)
+ bathroom with shower, washbasin, illuminated mirror cabinet, toilet and washing machine connection
+ stairs lead to your large terrace of 13,58m²
The kitchen is equipped with:
Ceramic hob (induction), extractor fan, fridge/freezer, sink with drainer, microwave, upper and lower cupboards.
Oven and dishwasher are not available.
Existing furniture:
+ built-in wardrobes in the bedroom (if less storage space is needed, cabinets are also likely to be partially removed).
+ shoe chest in the anteroom
+ small built-in box in the gallery room in front of the exit to the terrace.
Special features:
* parquet room
* large window front with great view in the living area
* video intercom system
* Terrace with lighting and water connection
A large basement compartment is provided (at ground level on the ground floor; approx. 5m²; already equipped with a shelf).
Public transport connections:
City & regional buses
ÖBB; S40
To IST Austria (Maria Gugging) you need 19 min (9 min walk, 10 min regional bus).
Contract & costs:
Rental price incl operating costs and 10% VAT.
Heating/hot water/electricity are not included.
Term: 5 years
deposit: 3 gross monthly rents
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
